GAYRİMENKUL AVUKATI SORU SOR

Merhaba, 30.06.2021 tarihinde babam eski binasını yeniden yaptırmak için bir müteahhitle anlaşıp Arsa Payı Karşılığı inşaat sözleşmesini noterde imzaladılar. %55 babamın %45 müteahhittin şeklinde sözleşmeye göre babam hisse devrini yaptı. Müteahhit satıştan sonra kendisinin olacak iki daireyi satıp alıcılara hisse devri yapmış. Sözleşme tarihinden beri inşaatın başlaması adına herhangi bir çabası yok ruhsat yok. Sözleşmede inşaatın başlangıcı için herhangi bir süre yazılmamış. Ekonomik krizi bahane edip inşaata başlamıyor. Biz sözleşmeyi fesih etmek ve hisseleri geri almak istiyoruz ancak sözleşmede tek taraflı fesih yapılamazda yazıyor. Bu durumda babamın ne yapması gerekiyor. Bilgi verirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar

Merhaba
Benim bir dairem var dairede oturan kiracı 10 seneye yakındır kiracım ve muhitte çok ucuza oturuyor enflasyon malumunuz. Ben kendisini evden çıkarmak istiyorum nasıl çıkarabilirim

Merhaba. Biz kirada oturuyoruz öğrenci evinde annemle kalıyoruz. Kontratımız haziranın12 sinde dolmakta. Bu evde 3. yıla girdik. 900 olan kiramız 950 yapıldı. Bu ücreti de her zamanki gibi düzenli olarak öderken 18 ekim 2021 de birden bire çok ucuza oturuyorsunuz kiralar çok yükseldi güncelleme yapalım, Şuanki kiralar 1600 civarında size de artış yapmak istiyoruz dendi. Böyle bir hakları var mıdır. Bizim Haklarımız bu konuda nelerdir? Mahkemeye vermekle tehdit de ediyorlar.

Benim dairemde kira sözlesmem olmadan kalan bir aile var onlari dairemden cikarmak istiyorum Ben baska biriyle sözlesme yapmistim onlarin yerine baska bir aile oturuyor ben de cikmalarini istiyorum bunu avukat araciligiyla cikartmak ne kadar sürer ve ne kadar maliyeti olur??

Merhabalar gayrimenkul ile ilgili sorum olcak sizlere şimdiden yardimlariniz icin tşk ederim dedem vefat etti babamda vefat etti dedemden babama arsa kaldı babam ölmeden önce 10 kardeş oldukları icin 5 kardeşinden 5 hisseyi satın aldı diger kalan 5 hisseyide amcam almak istedi fakat büyük amcamin hissesinde sgk den dolayi kamudan haciz cıktı o yüzden diger amcam 4 hisseyi alabildi hacizli olan hisse icinde aralarında sözleşme yapmişlar şu anda bizim arsa üzerinde 5 hissemiz var diger amcamin ise 4 hissesi var ve biz arsamizi bölüp ev yapmak istiyoruz fekat diger amcam kabul etmiyor biz hacizli olan hisseyi de satin almak istiyoruz hacizli hisse sahibi amcam ise bizim alip bu arsayi kurtarmamizi istemiyor biz ondan habersiz hacizli arsayi satin alabilirmiyiz şimdiden yardiminiz icin cok tşk ederim

Merhabalar , bizde bir ev sahibi olmak istedik. Mağduruz öncelikle şöyle belirtim ben İstanbul da ikamet ediyorum sahibinden.com dan bir ev bulduk Osmaniye kadirli ilçesinde ev sahibiyle iletişime geçtik konuştuk ev sahibi bize evin videosunu tapusunu vs attı fiyatta da anlaştık ev için kredi başvurusunda bulundum garanti banksından kredim onaylanması için kefil ayarladık ekspertiz için 1100 tl ücret ödedim ekspertiz eve gidip değer biçti rapor yazdı vs. Herşey okey dedik ve ben uçak bileti alacağım tapu almaya gitmek için ama bu şerefisiz ev sahibi vazgeçtiğini söyledi evi satmaktan boşuna gelme dedi resmen başımdan kaynar sular döküldü . Hayırlısı değilmiş dedik adama dedim expertiz paramı gönder o zamn beni mağdur ettin dedim adam resmen banane diyor göndermiyor ne yapmam gerekiyor

Avukat bey merhaba eşime bosanma davası açtım evlilik öncesi bir daire aldım babam hediye etti şimdi evi satmak istiyorum eşim aile konutu serhi kondurmamış 1 buçuk sene evli kaldık onun rızası olmadan evimi sata bilirmiyim ütfen yardımcı olursanız çok mutlu olurum teşekkürler

Merhaba ben eşimden anlaşmalı boşandım nafaka ve mal istemedim.tokiden bir ev vardı borcu 100 milyardı bunu ben ödedim eşim söz verdi ev senin dedi ama bankada faturalar onun üzerine yatırıldı benim adım yok bende sadece bankadan çektiğim dekontlar var şimdi evi vermekten vaz geçti paramıda vermiyor dava açsam bir sonuç alabilirmiyim ev onun üstüne

Merhabalar bir sorum olacaktı.Babam 2014 yılında vefat etti üvey kardeşlerim annem ve ben dahil 9 kişiyiz üvey kardeşlerim babamdan kalan heryeri mahkemeye verdi ihale usulu ile satışa çıktı evin ihalesini ben aldım üvey kardeşlerim ihalenin usülsüz olduğunu idda ederek ihalenin feshi davası açtı yalnız ihalede herhangi bir usulsüzlük yapılmadı buna icra müdürü tellal polis ve bekçi şahit oldu . Duruşma mart ayının onunda olacak ilk duruşmada biter mi ve bölge mahkemesine itiraz edebilirler mi ?

Merhaba iyi akşamlar , benim annem ve dayım iki kardeş bulunduğumuz köyden 2006 yılında tapu kadastro geçmiş dayım dedemin evini komple üzerine yazdırmış bundan dedem öldüğü zaman haberimiz oldu .Daha sonra dayıma evin yarısını istediğimixi söyledik bizi tehdit etti ve daha sonra anneme evin yarısını sana vrreceğim diye kandırmış tapuda hiçbir işlem yapılmadan annemin hesabına para 4.000 tl para yatırmış. Yakın zamanda dayımın yanına gittim ve konustum benide tehdit etti tapu iptal ve tesvil davası açsak kazanabilirmiyiz veya baska ne yapabılırız?
Teşekkür ederim.

Biz 5 kardeşiz anne babamiz öldü arsa ve ev paylaşımı yapmak istiyoruz ama 1 kardeş yapmak istemiyor ve 5 senedir mal paylaşımı yapamıyoruz dıger 4 kardeş yapmak istiyor dava etsek nasil sonuç alırız mal paylaşımı kararı alınır mı

Tapulu arazim üzerine elektrik şirketi tahminen 1987_1988 yıllarında Trofa binası yapmışYerimden güncelleme geçmiş ve arazim eskiye göre metre kare olarak eksik görülüyor Şirket tarafıma haber vermeden kamulaştırma yapabilir mi? Tapu alabilir mi? Bu durumda ne yapmalıyım?

Mrhblr Hocam bizim izaleyi şuyu davamız devam ediyor ,ne kadar zaman zarfında netice alınabiliyor bununla ilgili bilgi verebilirmisiniz ,ilk duruşma 14.05.2019 da yapılmıştı 03.02.2020 tarihinde davalılar itiraz Haklarını kullandılar, Şu andada Hakime Hanımın karara bağlaması bekleniyor dediler ne kadar uzatabiliyor Hakimler tam anlayamadığımız durumlar aydinlatabilirseniz memnun oluruz ,İyi çalışmalar diliyorum Şimdiden Çok Teşekkürler ,Saygılarımla .

Ev kiramızla ev sahibinin avukatı ilgileniyor. 8. Ayda kira zammızı bize arayıp bildirmedi 11. Ayda arayıp kiraya zam yapıldığını geciken 3 aylık zammın da toplu ödenmesi gerektiğini bildirdi bizde bunun zamanında bize bildirmesi gerektiğini toplu ödeme imkanımız olmadığını beyan ettik. Kendisi yasal yollara başvuracağını söyledi bu durumda biz haklı olmuyor muyuz onun bize zamanında bildirmesi gerekmiyor mu? Teşekkürler

Yeni yapılan bitişik nizam bina tapular alındı oturum yılbaşına kadar alınacaği söylendi. A bloğ içinde 8 daire var. Giriş katı komple 8 otoparklık otopark olarak bırakılmış. 2 otoparlık yer özel otopark olarak tapulandırılmış satılmış yada satılacak. Bina girişi otopark içinden konulmuş. Bu blokta oturanların çoğu asansör ve merdiven girişininde bulunduğu alana koridor yapılmasını bina dışından kapı olmasını istiyor. Bu durumda tapulandırılan iki otoparklık yer yasal olarak uygunmu, bide bu hol yapılırsa araç giriş çıkışları sıkıntılı bir hal alacak 2-3 otoparklık bir alana dönüşecek. Yılbaşından önce yada sonra oturum alınması neyi değiştirir otoparklarla ilgili bekletilen her daireye bir otopark yönetmeliği yürürlüğe girecek deniyor.

İpotekli bir evi başka birine devrettik ve böyle kabul etti kendi ödemeyi taahhüt etti ama altı aydır ödeme yapılmıyormuş banka bu borçtan dolayı bize ödenmesini isteyen bir yazı gönderdi bunun için ne yapmalıyız

Iyi gunler amcam ic dekorasyonu da dahil iliski yasadigi bir kadina 1.6 milyon tl lik bir ev aliyor tapusunu da ustune yapiyor fakat ozamanlar duygusal bir bag icindeler ve birlikte yasiyorlar lakin sonra bu kisi hem iliskisini bitiriyor ve gayrimenkulu satip gorusmeleri sonlandiriyor boyle bir durumla ilgili tapu iptal davasi acilabilirmi?

Babam bir tarlayı 80 yıldan fazla satın almış ancak tapu almamış bu tarla tarafımızdan bu ca yıldı kullanırız aralıksız satan şahıs aramalara rağmen bulunamamış ve vefat etmiş olması lazım biz tarlayı nasıl hak ederiz

Merhaba kolay gelsin fuzul evime 28.11.2020 tarihinde katıldım ve 10000 tl organizasyon ücreti adı altında para verdim. 29.11.2020 iptal için gittiğimde 30.11.2020 tarihinde pazartesi günü işlem yapılabilecği söylendi. Bir ayrılma dilekçesi verdiler üzerinde ayrılmam durumda organizasyon ücreti kesintisi yapılacagı ve bu durumdan haberdar olduğumu bu duruma bir itirazım olmayacağını beyan ederim şeklinde bir madde var bu maddeyi sorduğumda uzun süreli sistemde olupta çıkanlar için geçerli dediler ve siz 2 gün olduğu için herhangi bir kesinti olmadan paranızı alacaksınız denildi bu durumda ne yapmam gerekiyor dilekçeyi imzalamazsam iptal işlemi başlatılamıyacak deniliyot ne yapmam gerek lütfen yardımcı olur musunuz?

Merhaba
Pandemi sürecinde işyeri kapanan dükkan kiracımdan nisan,mayıs ayları kiramı aradan 6 ay geçmesine rağmen tahsil edemedim. Şu andada işyeri tekrar kapatıldı ve paket servis olarak çalışmakta. Şu an 3 kira alacağımı alamıyorum para kazanamadığını bahane ediyor. Sorum şu ki;
-geriye dönük ve bu ay olmak üzere icra takibi başlatabilirmiyiz?
-hangi durumlarda tahliye kararı alabiliriz
-kontratı tek taraflı fesih edebilirbimiz
-kira ödenmezse nasıl bir süreç işleyecektir
-tahliye ne kadar sürecektir
-pandemi sürecinde olmamız engel teşkil edermi?
Şimdiden teşekkürler.

Merhabalar ben esenyurda ev alcaktım ve gittik evleri gördük 1 tanesinde karakılçık komisyoncu arkadaş bana orda sözleşme imzaladık ben okumadım cayma akçesi olarak 9 bin yazmış ben kendi evimi satamazsam alamayacağını belirtim onlarda ozaman bu sözleşme bir geçerliliği kalmıştı dediler bizde imzaladık bn evimi satamadım 1 gün sonra noter aracığıyla cayma ihtarı gönderdim ama şozleşmeyi iptal etmiyorlar ne gibi yol izlemem lazım yardımcı olurmusunuz

Merhaba babam 72 yaşında ve doğduğundan beri köyde babasının evin de oturuyor fakat oturduğu arazinin ve evin tapusu yok hazine mali yani babasına ait değil yıllardır babam oturuyor diğer amcam babam rica etti evin arazinin yanına bir ev yapmk istedi babam izin verdi amcam istanbulda oturuyor iyilik yaptı babam o da şimdi yaptığı evi yıktı başka yerden ev yaptı sadece duvarları kaldı gitti sonrasında. Yıktığı yerin tapusunu almak için babamı sjkauet etmiş ve taPou almak icin basvuru yalnız babam da yapti başvuru yıllardır otura babam benim sorum tapuyu kim alır babam alabilirim yıkık evi babam kullanıyor zaten şu an amcam yıktı gitti .ama sonrada böyle yaptı

Ben bir ev aldım aldığım kişinin birkaç bankaya borcu varmış benim haberim yok ve evi aldığım kişiye alacaklı banka muvazaa davası ile dava açmış ve yerel mahkemede kazandı ben bu kişiyi tanımam etmem bende istinafa başvurdum bu kişeyle aktabalığım yok parasını verim almışım benim be günahım var 1,5 yıl sürdü istianf davası vebanka alayhine bozma kararı geldi yani istinafı ben kazandım ama bu süreçtr banaka benim 250 bin tllik evimi 130 bin tlye sattı ben mağdurum şimdi evimi yada 250 bin değerindeki zararımı bankdan nasıl alacam yada alabilirmiyim nekadar alabilirim ?

Benim köye 2007 yılında kadastro geldi amcaoğlu bilirkişi benim yolumu kendi adına kayıt yaptırmış şuan hiç yolum yok nereye dava açabilirim

oturdugum ev kardeşimle bana ait tapuda ben oturuyorum beni evden cikarabilirmi ve evi ekiye bölermi ev merada

Kayınpederinin üzerine olan ev cephe nedeniyle yan evle birleştirilerek mahkeme karariyla satışa çıkarılmış. Davacı olan kişi arka tarafta bulunan ev sahibi ve bu 3 parsel birleşmeden herhangi bir inşaat yapılamıyor. Davacı ile uzlaşma yolu kapalı. Mahkeme bilirkişi tayin ederek evin degerinin 277.000 yi olduğunu tebliğ ettiler. Şimdi mahkeme karariyla ev nasil satilir ihale usulü belirlenen fiyat üzerinden mi satilir yoksa %lik olarak düşüş ile mi satılır . yani 277 bin tl ile satılır mı yada %40 karariyla mi satilir

Merhaba hayırlı günler, tarafımıza ait bahceye gecit hakki için 2016 yılında dava açmıstik, mahkeme son kesife gelip uygun güzergahı belirledikten sonra komşu parsel sahibi belirlenen güzergah üzerine beton temel attı bunun üzerine mahkeme bu hareketi iyi niyetli bulmayıp belirlenen güzergah üzerinden beton temel olmasina ragmen yolu ordan verip davayı karara bagladı. Karsı taraf duruma itiraz etti dosyamız 2019 yılından beri istinaf mahkemesinde ancak itiraz eden parsel sahibi bu süreçte tarlasini başka birine satış yaptı ve alan kişide mahkemenin belirlemiş olduğu güzergah üzerinde bulunan beton temel üzerine iki katlı prefabrik ev yapıp tarla etrafını beton ve tel örgüyle çevirdi bu durumda ne yapılması gerekiyor. Bu arada baska uygun güzergahta mevcut ama en uygun olan güzergahı vermisti mahkeme, istinaf mahkemesine yada karari veren mahkemeye herhangi bir bildirimde bulunulması gerekiyormu, istinaf sonucu red olabilir düşüncesiyle beklemelimiyiz. Yardım ve önerileriniz için şimdiden tesekkur ederim.

Merhaba sorum şu
2006 yılında yapmış olduğumuz proje dışı bir garajımız var yanımızdaki evin eski sahibi ile anlaşilarak yapildi bu garaj. evi 7 8 yil once baska biri satın aldı ufak bir anlasmazlik yasadik yeni yan komşumuz ile şu an garajı yıkacaksınız diyor proje dışı olduğu için ne yapmalıyız?Zaman aşımı bu olay içinde geçerli midir?

Annemin babasından kalan 13.400 m2 bir arazimiz var.
1/2 hisse olarak geçiyor tapu kayıtlarında.Yaklaşık 30-35 yıl önce bölünmüş.Dayım o gün bugündür orayı ekip diken süren bir adama verip mahsülünü o kişiyle her yıl bölüsüyor (hiç bir giderine karışmadan sadece bu yıl 1 ton kadar buğday almıs) bu şekilde de bizim oranın masraflarına ortak olmamızı istiyor. Ancak biz bir getirisi olmadığından kabul etmedik.Sonra bizde kendisine bu arazideki hissemizi satmak istediğimiz i söyledik kendisine çok cüzi bir rakamdan almak istedi bizde kendisinin verdiğinden daha fazlasını verelim sen bize devret dedik ancak onu da kabul etmedi.
Bir kaç ay önce gelin biz burayı kendi aramızda bölelim herkes kendi tarafını bilsin diye bir teklifle geldi ancak biz o şekilde olmayacağını önce bir haritacı ile bölünüp sonra da noterden taraflarca onaylatılması gerektiğini söyledik bunu da kabul etmedi aramızda hallederiz diyip geçiştirdi.en son kendisiyle görüstügümüzde de o arazinin içine ev yapmak istediğini belirtti (hayvancılık maksadıyla)bizde bunun tarafımızca mümkün olmadıgını söyledik egerki bunu yapmak istiyorsan
1- arazinin tamamını alıp hepsini istediğin gibi kullanılanabilirsin
2- araziyinin tamamını satıp hakkını alıp başka yerde yapabilirsin
Diye söyledik hiç bir tepki vermedi haklısınız filan diye birşeyler söyledi konu kapandı
Ben 19 ekim 2020 tarihinde köye gittiğimde bu adam kafasına göre kepçeyi çağırıp evin temelini kazdırmıs duvarları kaldırmış inşaata başlamış yapıyor yani.